实在是高 温哥华楼价全球第二难负担

一份最新出炉的全球住房报告显示,温哥华平均楼价已经达到家庭收入的10倍,难以负担的程度位列全球360个城市的第二位,仅次于平均楼价为家庭收入15倍的香港。报告中前50个住房难以负担的城市,有5个位于加拿大,其中4个都在卑诗省。

最新一期的Demographia国际住屋可负担程度调查报告(Demographia International Housing Affordability Survey)显示,温哥华于全世界9个国家的360个城市地区中,住屋难以负担的程度排在第二,仅次于中国香港。
报告中所分析的地区,包括加拿大、美国、英国、日本、中国香港、爱尔兰、澳洲、新西兰、新加坡,主要评估标准为楼价及当地家庭平均净收入中位数。

温哥华楼价为收入中位数10倍

报告指出,楼价如果为该地区家庭收入中位数的3倍,算是可以负担的范围。

而温哥华楼价为收入中位数的10倍,香港更高达15倍。报告称加拿大所有大都会区的楼价皆是「严重难以负担」。

报告认为,加拿大是20个经济合作发展组织(OECD)成员国中,最被高估的房屋市场。

报告指出,大温哥华的家庭收入中位数为6.5万元,但楼价中位数则为67.03万元。香港家庭收入中位数为27万港元,楼价中位数则超过400万港元。

这间位于温哥华海旁大道夹缅街附近的一间「超龄」(OT)房屋,标价近200万元。(网上图片)

加国最难负担五地区 卑诗佔四

加国最难以负担的五个地区,全都排在全球50大难以负担的地区内,依次为温哥华、维多利亚、多伦多、基隆那、菲沙河谷,其中卑诗省便包办了4个。报告更称温哥华难以负担的情形愈来愈严重,自从2004年以来,楼价与收入之间的距离更持续拉阔。

不过除去温哥华及多伦多的情况,加拿大整体楼价仅被列为「普通难以负担」,表现甚至优于香港、澳洲、新西兰、英国,显示平均楼价被温哥华等都会区大幅拉高。

报告强调,极度难以负担住房的地区,更容易吸引投资人,因为能带来巨大的收益。这种情况较为集中在温哥华、英国伦敦,以及美国西海岸的城市。

最易负担住房的地区为美国伊利诺州(Illinois)的Rockford市,该区家庭收入中位数为5.16万美元,楼价中位数仅需8.89万美元。加国「最平」的地区则是在纽宾士域省的Moncton市,该区家庭收入中位数为6.23万元,楼价中位数则为14.18万元,排在全部360个地区中最容易负担的第18位。

明报  2014-01-22