原来加拿大新移民贷款优惠才是炒高房价的隐秘杀手锏
仇恨移民不断买房炒高房价，突然增加15%的海外人士买屋税收，打压海外人士购买大温的房子，来自中国的壕们转向炒卖大温的农地……近期大温地产界的新闻层出不穷，给热得发烫的大温地产泼了一盆又一盆凉水。但是貌似冷却下来的大温地产其实早已经暗流涌动了。房价波动要持续多久这个问题成了最近最热门的话题。但是大家争来争去吵来吵去，最终把炒高房价的矛头指向海外买家的时候，为什么就没有再提及加拿大新移民的优惠贷款政策才是推高我们大温房价的主力军呢?
当大家把大温炒房的矛头指向了外国人买房的时候。其实我们生活在大温的本地居民是不是忽略了另外一个事实：那就是本地居民买房炒房受到了诸多限制，最大难度就是几乎很难贷款买到第2套房子。因为银行贷款限制太严格了。但是新移民和非本地居民却在炒房大军中长袖善舞肆意发挥。因为他们贷款比起我们本地居民容易的多。
最近和一个银行的资深贷款经理聊起海外居民在大温买屋需要缴纳15%的税的时候，我当时还义愤填膺咬牙切齿地在痛说。似乎认为省府这个大棒槌肯定会狠狠地打击这些海外炒家，似乎预见到了一觉醒来大温地产房价如摧古拉朽般垮下来，自己可以到大街上去捡大白菜。但是这位银行资深大佬的一席话让我顿悟。原来炒房大军中，我们本地居民早已经远远被新移民和非居民“强奸了”。
“我在银行做了10多年的贷款，发现加国房贷政策对移民5年以内的新移民和非居民非常宽松。只要提供远低于本地居民的(35%)首付后，可以不提供任何收入证明就可以在每个银行贷到150-500万。”这位朋友继续聊到，她的一个长期客户，加上自己的19岁女儿，一家三口利用各个银行65%-80%的杠杆共贷款买了16套房子。再看看本地居民只要过了5年新移民或成为加拿大公民后，银行需要你提供2-3年的税单和最近的工资单才可以申请贷款。再看看贷款的最大额度往往是你2年平均税前收入的5倍。乖乖，如果你平均年薪6万，那么最多也就才可以贷款到30万。
这是小学生就可以算的数学。目前的房价，区区30万怎么可能和新移民不用看收入就可以干坤大挪法，上百万甚至几百万的借到。有了银行的钱这些新移民就可以在炒房大军中长袖善舞。所以你再看看自己的周围，其实这些新移民由于抓住了银行贷款的优惠政策，往往在5年成为居民之前疯狂炒作房子。而本地居民如果要炒卖第2套房子那简直是难上加难。
想想看，我们本地居民每年辛苦打工，却不及那些新移民拿着银行的优惠条件去买地买房。一下子把本地居民抛弃在一波又一波的炒房热浪中。这种不公平的贷款机制，长期以往只能遏制了老移民的炒房卖房，而为新民炒房打开了便利大门。
前不久转发了一位投资专家的文章，这位投资专家在文中特意提到：炒高温哥华房价的因素是新移民占到94%，因为新移民落地买屋的几率最高。非居民只占到了5.7%。如此看来我们确实应该把新移民享受房贷优惠的政策好好考虑一下?看看周围朋友，有多少移民朋友郁闷纠结在5年新移民对贷款的影响。本地新老居民贷款同款同条件，这也许是省府今后遏制房价的一个长期策略，也是省府大员们思考的一个重点。起码让新老移民站在炒房大军中的同一个起点上。
当目前省府出台海外人士买房额外加收15%的税，大棒打向海外人士的时候，这个新移民贷款的优惠政策不得不再次提及。因为这对我们辛辛苦苦在本地打工缴税的本地老移民来说太不公平。
2016-09-01 01:00:19 加拿大地产头条
