加拿大房地产市场将以泡沫和泪水收场？
中国学生1.5亿买下的温哥华最贵豪宅
加拿大房地产市场正在不断升温。
根据加拿大银行“2016年6月的金融系统报告”，大温哥华地区的房价在5月同比上涨30%，较2015年底上15%。
与此同时，大多伦多地区房价同比上涨15%，较半年前上涨10%。
2005年至2016年，加拿大温哥华，多伦多和其他9个城市地区房价指数走势图。
加拿大央行在近日的公告中警告，考虑到经济基本面，任何希望温哥华或是多伦多地区购买房产的人们都应该认识到这两地的房价未来都不太可能进一步大幅增长。
海外投资者(包括大量中国投资者)在加拿大大量投资房产。中国学生用1.5亿人民币买下温哥华最贵豪宅的消息也传的沸沸扬扬。
据《温哥华太阳报》5月12日报道称，今年初，一位中国人以3110万加元(约合1.57亿人民币)的高价买下了温哥华格雷岬区(Point Grey)一幢豪宅，这一价格也创下了今年温哥华豪宅最高成交价纪录。
加拿大央行行长Stephen Poloz表示，“潜在的购房者以及贷款人不应该以当前房地产市场的形式来预测未来的走势。”
这一切让分析师感到担心。
凯投宏观北美首席经济学家Paul Ashworth表示，“这是泡沫。这是一个大泡沫。结果将是痛苦的。加拿大央行表示房地产市场的下行风险相对较小。因为失业率激增或是长期利率大幅上涨的风险很小。”
此外，他指出，上述地区房价的上涨程度已经远超美国房地产泡沫高峰时的水平。
道明银行表达了相同担忧。该银行警告这些地区的房地产市场将会出现大幅回调，一切最终都会走到尽头的。
当然，人们很难预测泡沫将会于什么时候破裂。Ashworth早在2011年初就曾警告房地长市场泡沫的风险。
但是无论房地产市场的回调什么时候发生，Ashworth就一旦泡沫破裂将会发生的事情给出了自己的预测。
当 多伦多和温哥华的房价开始下跌，下跌的幅度将如当前上涨的幅度一样惊人。我们不知道房价将会下跌多少。但是，我们认为房屋价格下跌和房屋贷款违约之间的联 系并不是像加拿大央行所预想的那样线性。如果房价下跌20%，很多购房者将会变成负资产。市场中存在房屋下跌或是房屋赎回权丧失回路不断自我循环的危险。
2016-06-20 02:35:44 凤凰国际iMarkets
