加拿大联邦出“辣招” 为温哥华多伦多的楼市降温
置业人士看房
面对加国房市过热，联邦政府昨日出招降温，针对售价50万元至100万元住宅的按揭，屋价超过50万元的部分，最低按揭首期从5%调高至10%；50万元以下的房屋的按揭首期仍维持于5%，措施明年2月15日生效。财政部长莫奈(Bill Morneau)明言，推出「辣招」是要為温哥华和多伦多的楼市降温，但眾多分析家都认為，措施作用有限。
现行制度下，购买价值100万元以下的房屋的人士，若未能负担20%的按揭首期，可向加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC)申请房屋贷款保险，最低只需付5%首期。
新措施实施后，举例买家有意购买价值75万元的住宅，需付首期便从3.75万元，升至5万元：即屋价首50万元的5%，和其餘25万元的10%，两者相加。
至于价值100万元以上的房屋，因法例规定，买家必须最少负担2成首期，因此不受此次改例影响。
莫奈昨日在渥太华的记者会上表示，新措施是针对贵价房屋，应不会影响新「上车」的买家，「这只会影响1%或更少的买家，我相信我们的目标明确。」
虽然莫奈指明，新措施是要為温哥华和多伦多的楼市降温，但可能牵连亚省卡加利等早已陷入停滞的楼市。莫奈指，当局会密切监察新例对亚省经济的影响。
莫奈又否认担心措施会令楼价泡沫爆破，「我们需要确保加国国民对于买屋持有正确态度。这些措施是要保障业主和新买家，要确保他们在买屋时，已有适当的资產。」
加拿大按揭及房屋公司亦宣布，将承诺担保的贷款，从今年的800亿元，增加至明年的1050亿元；又从明年7月1日开始，调高向借贷人收取的担保费。
当局强调，新措施目的是要鼓励借贷人减少依赖政府担保。
另外，监管全国银行等放贷机构的联邦金融监管局(Office of the Superintendent of Finance)同日亦表示，為了打击保险诈骗，计划收紧贷款规定，有意强制所有放贷机构收紧银根，要他们提高资產的储备金，减少这些机构借钱给置业人士的意欲，间接為楼市降温。
监管局指，加国按揭市场的风险正不断发酵，当局需要尽量确保受监管的金融机构能抵受「严重但似乎合理」的损失。监管局将尽快諮询业内人士，在2017年推出新规例。
新招有何效果 目前言之尚早
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发言人Angelina Ritacco昨日表示﹐作為政府辖下机构﹐必定会支持财长莫奈的决定﹐并执行有关措施。
她指出﹐政策属针对性措施﹐主要為防止资產状况较弱的买家进入市场﹐破坏房屋市场的稳定及健康。
她重申﹐CMHC一直监察市场形势﹐认為房价是全球关注的问题﹐故会採取不同措施防止失衡。
被问到预期政策会达到什麼效果时﹐她回应现今仍是言之过早﹐因政策只针对少部分人﹐应对市场整体影响不大。
剑指温哥华多伦多 受累是亚省卡加利
联邦政府出招提高贵价住宅的按揭首期，為多伦多和温哥华的楼市降温，但银行和地產经纪的分析都认為，措施影响有限。
帝国商业银行(CIBC)经济师塔尔(Benjamin Tal)估计，温哥华和多伦多分别只有2.5%和5%的新屋成交会受影响，「整体影响只会在边缘反映出来，因為只有小部分市场会受影响，即使在目标市场亦然。」最受衝击的反而是亚省卡加利，因当地的高比率贷款较多，买家倾向少付首期，预计多达10%新屋成交受影响。
塔尔又指，全国约23%的未偿还按揭属高比率，要由政府担保，因此新例只会影响不到4%的新按揭。
满地可银行(BMO)高级经济师Robert Kavcic也认為，新措施影响成交量和价格微乎其微，「政府推出有针对性的措施，旨在阻止那些拥有很少资產的人入市。」他指，导致温哥华和多伦多屋价高企的因素，包括独立屋供不应求、人口需求、按揭利率低和外国资金涌入，仍然存在。
道明银行(TD)的分析则指，在全国主要楼市中，只有温哥华和多伦多的平均楼价超越50万元，顺理成章成為联邦政府的降温对象；但新措施对楼市影响较轻微和短期，不会令道银大幅更改早前对楼市的预测，即明年楼价会有单位数升幅，2017年轻微下跌。
地產经纪关荣光表示，相信「辣招」对楼市影响不大，预计有首次置业人士会对此较為敏感；他更指，调高最低首期，不及加息影响大。政府此次出招，预计会受舆论欢迎；地產代理RE/MAX日前一份调查发现，约3分2的受访者，同意按揭首期应為至少10%。
大温地產局(Greater Vancouver Real Estate Board)指，现时大温地区的房屋基准价超过75万元，比去年11月大升接近18%。
私人按揭公司Genworth MI Financial早前一份调查显示，温哥华和多伦多首次置业人士平均要付2成首期。
受新例影响的只有介乎50至100万元之间的房屋，但加国屋价高涨，已将很多房屋推过百万大关；过去一年，全国只有17%的房屋成交价是介乎50至100万元。温哥华和多伦多在这个价位幅度的成交数量则分别為3成3和4成。
2015-12-12 08:26:00 明报
